龙年北京首场土拍 底价出让!
龙年北京首场土拍 底价出让!
发布日期:2024-02-27 04:40    点击次数:153

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  2月21日,北京市完成2024年春节后的首场土拍,北京住总置业有限公司以12.6亿元的底价摘得北京市顺义区顺义新城第1街区01-03-21地块。

  地块以底价出让

  据了解,上述地块仅有金茂、住总、保利3家房企参与报名竞拍,但最终除了住总外,另外两家房企没有参与出价。

  图片来源:北京市规划和自然资源委员会官网

  地块起拍价格为12.6亿元,起拍楼面价约2.22万元/平方米,销售指导价为4.6万元/平方米,浮动8%。地块面积为2.84万平方米,建筑控制规模 ≤56800平方米。地块用途方面,包括了零售商业用地,用地规模为16458.64平方米,建筑规模为32917.28平方米,容积率为2.0,控高36米。

  按照地块出让公告,该挂牌出让宗地设定土地合理上限价格14.49亿元,挂牌出让起始价为12.6亿元,竞价阶梯为650万元,竞买保证金为2.6亿元。当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场摇号方式确定竞得人,参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。此外,该地块还包括零售商业用地,用地规模16458.64平方米,建筑规模32917.28平方米。

  春节之前,北京已经出让了包括丰台区大瓦窑L44地块、丰台区大瓦窑L42地块在内的4宗地块,总成交金额超过122亿元,平均溢价率为8.9%。

  全年计划供应

  3240公顷至3660公顷

  而根据《北京市2024年度建设用地供应计划》,北京2024年计划安排建设用地供应总量为3240公顷至3660公顷,较2023年增加30公顷。其中,住宅用地安排1060公顷。

  北京市规划自然资源委相关负责人表示,2024年供地计划保持供应总量、生产生活结构基本稳定,重点在优空间、调结构、提质量上积极进取。持续引导资源向副中心多点地区、重点功能区及周边集聚,持续保障高精尖产业发展、乡村全面振兴与民生用地需求,持续强化首都安全韧性,切实保障灾后重建用地需求,更加注重住房供给质量,匹配市场需求,促进房地产市场平稳健康发展。

  回顾2023年全年,北京共进行27场土拍,成功出让61宗涉宅用地,总规划建筑面积合计582.2万平方米,合计出让金额达到1741.3亿元,同比增加约126.05亿元。2023年全年,北京共有27宗地块底价成交,约占总量的44.3%。在底价成交的地块中,主要是地理位置相对偏远地块。昌平区、大兴区、房山区各有4宗宅地底价成交,石景山、通州区各有3宗底价成交。此外,有23宗地触及价格上限,溢价率达到15%,约占总量的37.7%。在触及价格上限的地块中,13宗地需要进行现房销售。2023年在北京拿地的企业中,央国企拿地占比约84%,民企占比约13%。

  业内人士表示,北京已经成为众多房企未来深耕的城市之一。北京的老旧小区存量仍然较大,改善需求尚有大量释放空间。预计2024年北京的土拍市场将保持较高的市场热度。

  根据北京市政府工作报告,2024年,北京将构建房地产发展新模式,完善租购并举的住房制度,支持刚性和改善性住房需求,着重解决好新市民青年人等住房问题,建设筹集保障性租赁住房7万套,竣工各类保障性住房8万套。不断完善房地产市场调控机制,加强房屋租赁市场监管,促进房地产市场平稳健康发展。

  老旧小区改造方面,2024年,北京将实现老旧小区综合整治新开工300个、完工200个。老楼加装电梯将新开工1000部、完工600部。同时,推进核心区平房整院落退租、完成申请式退租2000户,启动危旧楼房改建20万平方米。



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